Hơn 1.300 dự án nằm trong diện rà soát, hàng trăm dự án đã được tháo gỡ
Ngày 21/9, theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), quá trình tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng đang được đẩy mạnh trên phạm vi cả nước, trong đó Tp.HCM là một trong những địa phương có khối lượng dự án cần xử lý rất lớn.
Theo Báo cáo số 465/BC-UBND ngày 8/9/2026 của UBND TP.HCM, tính đến ngày 5/9, Thành phố có tổng cộng 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính.
Tổng quy mô diện tích của các dự án này lên tới hơn 30.691 ha, với tổng giá trị đầu tư 658.084 tỷ đồng.
Một dự án ngay trung tâm Tp.HCM được tháo gỡ vướng mắc.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, sau 3 tháng triển khai. Cụ thể, 233 dự án, tương đương 25,3%, đã hoàn tất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. 688 dự án còn lại, chiếm 74,7%, đã được các sở, ngành đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới.
Trước đó, trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết 29/2026/QH16, TP.HCM đã xử lý 417 dự án theo Kế hoạch 34/KH-UBND, với khoảng 17.000 ha đất và tổng giá trị đầu tư khoảng 206.000 tỷ đồng.
Theo ông Châu, sự chỉ đạo quyết liệt của các cấp có thẩm quyền cùng sự phối hợp giữa các cơ quan Trung ương và Tp.HCM đã giúp hoàn tất tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án tồn đọng, kéo dài.
Gỡ pháp lý phải đi cùng khơi thông nguồn cung và sức mua
Theo nhận định của HoREA, động thái của quá trình tháo gỡ vướng mắc đã bắt đầu thể hiện trên thị trường bất động sản Tp.HCM.
Theo HoREA, trong 7 tháng đầu năm 2026, Thành phố có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với tổng cộng 27.374 căn nhà. Trong đó có 21.165 căn hộ chung cư và 6.209 căn nhà thấp tầng.
Con số này cao gấp 1,64 lần so với năm 2025, khi chỉ có 16.671 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn.
Những con số trên cho thấy việc xử lý các dự án vướng mắc có tác động trực tiếp đến nguồn cung. Khi một dự án được tháo gỡ về pháp lý và hoàn tất các điều kiện cần thiết, nguồn vốn có thể được huy động, hoạt động đầu tư được nối lại và sản phẩm có cơ hội được đưa ra thị trường.
Tuy nhiên, một điểm đáng chú ý là việc tháo gỡ pháp lý mới chỉ giải quyết một phần bài toán của thị trường.
Nguồn cung bất động sản sẽ có nhiều biến động tăng trở lại trong thời gian tới.
Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện nay giá nhà đã có dấu hiệu chững lại, có xu thế giảm, nhưng sức mua vẫn rất yếu do lãi suất vay cao, khả năng tiếp cận tín dụng còn khó khăn.
Điều này tiếp tục tác động đến dòng tiền và thanh khoản của doanh nghiệp bất động sản. Đây là vấn đề cần được nhìn nhận song song với câu chuyện gỡ vướng dự án. Bởi nếu chỉ tháo gỡ thủ tục để đưa nguồn cung ra thị trường nhưng sản phẩm vẫn vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, thanh khoản có thể chưa được cải thiện tương ứng.
Chủ tịch HoREA cũng chỉ ra rằng thị trường hiện vẫn thiếu các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, gồm nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở cho thuê phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và nhà ở xã hội.
Từ góc độ này, hiệu quả của việc tháo gỡ dự án không chỉ nên được đo bằng số lượng dự án đã xử lý, mà còn cần nhìn vào khả năng biến nguồn lực đất đai và vốn đầu tư thành nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
"Việc Tp.HCM đã hoàn tất tháo gỡ cho nhiều dự án là một bước tiến đáng chú ý. Nhưng phần việc còn lại vẫn rất lớn khi trong 921 dự án được tổng hợp theo đợt rà soát mới, còn 688 dự án đang chờ phương án xử lý.
Đặc biệt, những dự án này có thể thuộc nhiều nhóm vướng mắc khác nhau liên quan đến đất đai, xây dựng, quy hoạch, thủ tục đầu tư hay lựa chọn nhà thầu. Vì vậy, việc phân loại đúng nguyên nhân và xác định đúng thẩm quyền xử lý sẽ quyết định tốc độ đưa dự án trở lại hoạt động", ông Châu thông tin.
Đối với Tp.HCM, yêu cầu này càng có ý nghĩa khi quy mô các dự án cần xử lý lên tới hơn 30.691 ha, với tổng giá trị đầu tư được thống kê 658.084 tỷ đồng.
Trong thời gian tới, việc tiếp tục vận hành Hệ thống 45, cập nhật đầy đủ các dự án còn sót và xử lý theo từng nhóm vướng mắc sẽ là khâu quan trọng.
HoREA cũng đề nghị các doanh nghiệp tiếp tục báo cáo những dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài chưa được thống kê để đăng ký trên Hệ thống 45 và được xem xét giải quyết.
Bên cạnh đó, HoREA kỳ vọng các nội dung liên quan đến sửa đổi Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan sẽ tiếp tục được hoàn thiện, đồng bộ với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đầu tư.
Thị trường tăng nguồn cung, người mua nhà thêm cơ hội.
Nếu quá trình này được thực hiện đồng bộ, việc tháo gỡ dự án sẽ không chỉ dừng ở việc giải quyết những hồ sơ tồn đọng mà còn có thể tạo thêm dư địa cho nguồn cung bất động sản, giải phóng nguồn vốn và đất đai đang bị đình trệ.
Tuy nhiên, từ những số liệu hiện tại, có thể thấy thị trường đang đứng trước một bài toán kép gỡ được vướng mắc pháp lý để tăng nguồn cung, đồng thời phải tạo điều kiện để nguồn cung đó tiếp cận được người có nhu cầu thực.
Chia sẻ với Người Đưa Tin, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó tổng Giám đốc khối kinh doanh tiếp thị, Công ty CP địa ốc Phú Đông Group cho rằng; khi nguồn cung tăng trở lại, người mua có nền tảng tài chính ổn định sẽ có lợi thế trong việc chủ động lựa chọn sản phẩm, thời điểm và phương án thanh toán phù hợp, qua đó có thể tận dụng tốt hơn cácchính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.
Tuy nhiên, chính sách bán hàng chỉ nên là một trong những yếu tố tham khảo, không phải tiêu chí quyết định khi lựa chọn một dự án hay thương hiệu bất động sản.
Theo bà Thảo, người mua nên ưu tiên pháp lý rõ ràng, uy tín chủ đầu tư, tiến độ thực tế, chất lượng công trình và giá trịsử dụng tương xứng với mức giá.
Đây sẽ là yếu tố quan trọng quyết định việc hàng trăm dự án được tháo gỡ có thực sự chuyển hóa thành dòng vốn, sản phẩm nhà ở và thanh khoản cho thị trường hay không.
Phùng Sơn
