Gần 99.000 tỷ đồng xây dựng mới lại dự án
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa nằm trên bán đảo Thanh Đa thuộc phường Bình Quới, TP Hồ Chí Minh, được quy hoạch từ năm 1992 với định hướng xây dựng khu đô thị hiện đại kết hợp sinh thái ven sông.
Sau 30 năm vướng quy hoạch, khu vực bán đảo Thanh Đa sẽ được chính quyền TP Hồ Chí Minh chỉnh trang xây dựng lại.
Tuy nhiên, dự án đã nhiều lần thay đổi nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch và chậm triển khai khiến cho hàng chục nghìn người dân sống trong cảnh quy hoạch treo suốt hơn 30 năm qua, khiến cuộc sống của hàng ngàn hộ dân rơi vào cảnh sống bất ổn, không được phép xây dựng mới hay sửa chữa lớn, hạ tầng thiếu thốn…
UBND TP Hồ Chí Minh đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư đối với dự án khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, với nhà đầu tư mới là Sun Group. Dự án có quy mô dân số khoảng 54.000 người và dự kiến cung cấp hơn 25.500 căn nhà, gồm chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và nhà tái định cư. Quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội chiếm 20% tổng diện tích đất ở theo quy định. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 98.710 tỷ đồng (tương đương hơn 3,74 tỷ USD).
Cụm chung cư cũ Thanh Đa cũng nằm trong dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa đợt này.
Theo phường Bình Quới, dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có quy mô hơn 423 ha, trong đó diện tích thu hồi khoảng 403 ha, trong đó có 4.866 thửa đất tại 9 khu phố thuộc diện phải thu hồi.
Được biết, UBND TP Hồ Chí Minh cũng đã ban hành quyết định về quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, thuộc phường Bình Quới.
Khu vực điều chỉnh quy hoạch nằm trên địa bàn phường Bình Quới. Phạm vi nghiên cứu có phía Đông, Tây Bắc và Bắc giáp sông Sài Gòn; phía Tây giáp khu vực thuộc phường Bình Quới; phía Nam và Tây Nam giáp sông Sài Gòn.
Theo định hướng được phê duyệt, Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa sẽ phát triển theo mô hình trung tâm đô thị kết hợp công viên ngập nước. Khu vực này được định hướng trở thành đô thị du lịch hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, gắn với không gian xanh và cảnh quan sinh thái ven sông.
Quy hoạch ưu tiên hình thành khu trung tâm cao tầng, giảm mật độ xây dựng, sử dụng đất hỗn hợp và bảo tồn các vùng sinh thái tự nhiên. Các chức năng được bố trí gồm nhà ở, hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại, dịch vụ, văn hóa và du lịch.
Người dân vẫn còn băn khoăn
Khi được chính quyền Thành phố thông báo sẽ di dời và chỉnh trang lại khu vực này, người dân đã bày tỏ mong muốn công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được thực hiện công khai, minh bạch, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan.
Quy hoạch kéo dài 30 năm khiến phần lớn nhà cửa tại Bình Quới - Thanh Đa không được cải tạo, xây dựng mới, đến nay khu vực này vẫn mang đậm dáng dấp của một vùng nông thôn.
Trao đổi với phóng viên Báo Tin tức và Dân tộc, ông Trần Văn Chín, phường Bình Quới cho biết gia đình hoàn toàn đồng tình với chủ trương của thành phố về việc xây dựng khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa. “Chúng tôi rất hoan nghênh chủ trương của UBND TP Hồ Chí Minh, người dân nơi đây đều mong dự án sớm được triển khai để khu vực này khang trang, sạch đẹp hơn, tạo điều kiện phát triển cho các thế hệ trẻ sau này”, ông Chín chia sẻ.
Theo ông Chín, gia đình ông có khoảng 300 m² đất, trong đó 160 m² là đất ở hợp pháp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình gồm bốn thành viên và vừa tham dự cuộc họp với chính quyền địa phương về các phương án tái định cư như đất nền, căn hộ hoặc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến nay gia đình vẫn chưa nhận được phương án bồi thường cụ thể.
“Điều chúng tôi băn khoăn nhất là mức bồi thường có đủ để mua nơi ở mới hay không. Phần lớn người dân ở đây là công nhân, lao động, điều kiện kinh tế còn nhiều khó khăn. Nếu giá bồi thường không sát với thực tế thì rất khó có khả năng mua nhà hoặc trả góp”, ông Chín nói.
Theo nhiều người dân sinh sống tại phường Bình Quới, cứ vào mùa mưa kết hợp với các đợt triều cường, khu vực này thường xuyên rơi vào tình trạng ngập sâu, gây nhiều khó khăn cho sinh hoạt và đi lại.
Ông Chín cũng mong rằng thành phố sớm có thông báo chính thức về lộ trình thực hiện dự án, đồng thời công bố rõ phương án bồi thường, tiêu chí áp dụng và các chính sách hỗ trợ đối với từng trường hợp để người dân chủ động phương án chuẩn bị, hạn chế phát sinh khiếu nại.
Đồng quan điểm, bà Ngọc Trang cho biết gia đình đến nay vẫn chưa được tiếp cận thông tin cụ thể về phương án bồi thường, cũng như nơi bố trí tái định cư. “Chúng tôi rất lo lắng vì chưa biết sẽ chuyển đến đâu sinh sống, việc học của con cái và công việc sau khi di dời sẽ như thế nào. Tôi cũng đọc thông tin trên báo thấy dự kiến hết tháng 10 sẽ phải bàn giao mặt bằng nên cảm thấy thời gian chuẩn bị là khá gấp”, bà Trang chia sẻ.
Theo bà Trang, chủ đầu tư cần sớm công bố mức giá bồi thường cụ thể, bảo đảm phù hợp với giá thị trường để người dân có đủ điều kiện mua nhà mới có giá trị tương đương. Sau khi phương án được phê duyệt, chính quyền và chủ đầu tư cũng cần chuẩn bị thời gian hợp lý để người dân tìm mua hoặc thuê nhà, tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống.
Trung tâm kiểm định bản đồ và tư vấn tài nguyên môi trường TP Hồ Chí Minh tiến hành đo đạc và kiểm đếm hiện trạng nhà người dân ở Bình Quới - Thanh Đa.
Ông Huỳnh Ngọc Dũng cũng cho biết, gia đình đồng thuận với chủ trương phát triển của thành phố, tuy nhiên ông cũng mong các chính sách bồi thường và tái định cư được xây dựng theo hướng bảo đảm quyền lợi của người dân.
“Điều chúng tôi lo nhất là giá bồi thường không đủ để mua nhà vì giá đất, giá nhà hiện nay đều tăng rất cao. Nếu được bố trí tái định cư thì người dân cũng cần biết cụ thể sẽ ở đâu, điều kiện sinh hoạt như thế nào. Gia đình tôi đã sinh sống tại đây cũng 2 đến 3 thế hệ rồi nên việc chuyển đến nơi ở mới cần có thời gian để thích nghi và ổn định cuộc sống”, ông Dũng bày tỏ.
