Trong nỗ lực khơi thông nguồn cung và thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi, Tp.HCM đang tăng tốc xử lý hàng loạt dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm vì vướng pháp lý.
Động thái mới nhất đến từ Sở Tài chính Tp.HCM khi yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản khẩn trương kê khai toàn bộ dự án gặp khó khăn lên “Hệ thống 45” trước 15h ngày 24/5.
Sáng 22/5, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã có công văn hoả tốc thông báo đến nhiều đơn vị doanh nghiệp khẩn trương tiến hành rà soát, cung cấp thông tin về những dự án đang vướng mắc.
Một dự án vướng mắc tại quận 7 cũ, nằm trong danh sách gỡ vướng của UBND Tp.HCM.
Theo HoREA, Sở Tài chính đề nghị các doanh nghiệp, nhà đầu tư rà soát lại toàn bộ công trình, dự án còn tồn đọng nhưng chưa được cập nhật trong danh sách 838 dự án mà thành phố đã thống kê trước đó.
Việc kê khai được xem là cơ sở để các cơ quan chức năng tiếp tục phân loại, xử lý và tháo gỡ vướng mắc theo từng nhóm vấn đề cụ thể.
Trước đó, Tp.HCM đã triển khai Kế hoạch 34/KH-UBND năm 2025 nhằm rà soát và tháo gỡ khó khăn cho 838 dự án, công trình và khu đất trên địa bàn.
Thành phố kỳ vọng việc khơi thông các dự án này sẽ giúp doanh nghiệp sớm tái khởi động đầu tư, đồng thời bổ sung nguồn cung cho thị trường nhà ở đang thiếu hụt nghiêm trọng.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy số lượng dự án bị “treo” do vướng pháp lý vẫn còn rất lớn. Nhiều doanh nghiệp phản ánh tình trạng hồ sơ kéo dài qua nhiều năm khiến chi phí vốn tăng mạnh, dòng tiền bị chôn, trong khi việc triển khai dự án gần như đình trệ.
Để phục vụ công tác xử lý đồng bộ, Sở Tài chính Tp.HCM đã xây dựng “Hệ thống 45” nền tảng dữ liệu tập trung nhằm tiếp nhận và quản lý thông tin các dự án đang gặp khó khăn.
Doanh nghiệp phải kê khai chi tiết từng dự án, ghi đầy đủ tên công trình, đồng thời chịu hoàn toàn trách nhiệm về độ chính xác của dữ liệu cung cấp.
Đáng chú ý, sau khi hoàn tất gửi thông tin lên hệ thống, doanh nghiệp sẽ không được chỉnh sửa, bổ sung hay thu hồi dữ liệu. Cơ quan chức năng cũng cho biết sẽ không tiếp nhận các trường hợp chậm nhập liệu hoặc không thực hiện kê khai đúng thời hạn.
Việc gỡ vướng các dự án bất động sản sẽ khơi thông nguồn lực nhà ở trên địa bàn Tp.HCM, tăng nguồn cung và giúp hồi sinh các dự án dang dở.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA việc cập nhật đầy đủ danh sách các dự án vướng mắc là bước đi cần thiết để thành phố có cái nhìn tổng thể về thực trạng thị trường.
Đồng thời, việc xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung sẽ hỗ trợ quá trình phân loại khó khăn theo từng nhóm như đất đai, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính hay thủ tục đầu tư.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đề nghị các doanh nghiệp thành viên nhanh chóng hoàn tất việc kê khai trước thời hạn quy định.
Theo ông Châu, trong bối cảnh đó, nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM tiếp tục ở mức thấp, lượng căn hộ mới mở bán trong quý I/2026 vẫn chưa cải thiện đáng kể so với giai đoạn trước năm 2020.
Sự khan hiếm nguồn cung khiến giá nhà tại nhiều khu vực duy trì ở mức cao, đặc biệt tại khu trung tâm và các đô thị có hạ tầng phát triển.
Nếu quá trình tháo gỡ pháp lý được triển khai thực chất và đồng bộ, Tp.HCM có thể bước vào giai đoạn tái khởi động mạnh mẽ nhiều dự án trong giai đoạn 2026-2027.
Khi đó, không chỉ nguồn cung nhà ở được cải thiện mà nhiều lĩnh vực liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính và lao động cũng sẽ được hưởng lợi.
Phùng Sơn
